Immobilie

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Autoabstellplatz im Freien.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig an denselben Mieter vermietet und eignet sich ebenfalls als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht:
Über den Flur mit Garderobenbereich gelangt man rechterhand in das Schlafzimmer mit zwei Fenstern. Linkerhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist – ebenso wie der Flur – mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch zahlreiche Fenster präsentiert sich die Wohnung sehr hell und freundlich. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr.

Der überdachte Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet im Sommer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem:

ein Kellerabstellraum
ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
ein Außenstellplatz
Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum

Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert – wurde im Energieausweis falsch angegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnflächenberechnung wurde aus dem Baugesuch übernommen. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung durchgeführt.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort in einem Einzelbesichtigungstermin.

Lage

Attraktive Lage in der begehrten Reutlinger Oststadt

Die Reutlinger Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend ist geprägt von ansprechender Architektur, begrünten Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Beste Anbindung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das Viertel eine Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren vielseitigen Geschäften und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein weiteres großes Plus dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Stadtgarten, die Achalm oder die idyllischen Ufer der Echaz laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend – wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die B27 und B312, sodass sowohl Tübingen. Metzingen und Stuttgart schnell erreichbar sind.

Mit dieser perfekten Mischung aus urbaner Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe ist die Reutlinger Oststadt eine begehrte Wohnlage.

Ausstattung