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3-Zimmer-Wohnung mit schöner Fernsicht und Garage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 72760 Reutlingen
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 12
- Etage 9
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC
- Immobilien-ID 58
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und schöner Aussicht
Die perfekte Wohnung für jede Lebenssituation:
Ob Familie, Paare, oder Menschen, die auch im Alter oder eingeschränkter Mobilität selbstbestimmt wohnen möchten. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines Hochhauses.
Der Zugang zum Gebäude sowie zur Wohnung ist barrierearm gestaltet und ermöglicht somit einen komfortablen Alltag – auch für betagtere Menschen, die von ihrem Haus in eine altersgerechte Wohnung wechseln möchten. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge.
Der Fernwärme-Anschluss bietet eine komfortable, effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissaufteilung. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der sich zusätzlich als Garderobenbereich nutzen lässt.
Die gepflegte Einbauküche ist von 1991, die elektrischen Geräte wurden später erneuert. Von hier aus gelangen Sie auf einen kleinen überdachten Balkon mit einem zusätzlichen Abstellraum.
Der helle Wohn-Essbereich bietet Zugang zum überdachten Westbalkon mit einer Markise. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick und können die Sonnenstunden bis in den Abend genießen. Auch auf diesem Balkon steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.
Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie weitere Möbel und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer und das separate WC liegen direkt nebeneinander.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen von Fachfirmen durchgeführt:
Badezimmer 2004:
Runddusche mit satinierter Glas-Flügeltüre und gemauerter Ablage und Sitzmöglichkeit
Möbelwaschtisch, Hochschrank, beleuchteter Spiegelschrank, Standspiegel und Handtuchheizkörper. Elektrik erneuert mit FI-Schutz, Wand- und Bodenfliesen sowie
Decke und Wände gestrichen.
2004: Bodenfliesen im Flur und separatem WC
2005: Eiche-Parkettboden im großen Schlafzimmer und Wohnzimmer mit 2mm Trittschalldämmung
2006: Ganzglastür im Wohnzimmer
Küche 2009: Wand- und Bodenfliesen, Wände und Decken gestrichen, Elektroarbeiten
Fenster: Zweifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster in den Schlafzimmern (2001) und in der Küche (1987). Im Wohnbereich innen Holz/außen Kunststoff (1986).
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Untergeschoss und eine Garage in der Tiefgarage.
Die Wohnflächenberechnung wurde aus den Bauunterlagen übernommen. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung durchgeführt.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort in einem Einzelbesichtigungstermin.
Lage
Das Hochhaus liegt im Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen in Ortsrandlage angrenzend an Rommelsbach.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün in der Umgebung sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld . Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Die naturnahe Umgebung bietet damit ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig: Die Reutlinger Innenstadt, Tübingen, Metzingen und Stuttgart sind bequem erreichbar.
Ausstattung
barrierearmer Zugang zum Haus bis in die Wohnung
Aufzug
Garage in der Tiefgarage
Beheizung über Fernwärme
Zwei Balkone
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Renoviertes Badezimmer
Eiche-Parkettböden im Wohnbereich und einem Schlafzimmer
2-fach-isolierverglaste Fenster
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.05.2019
- Energieausweis gültig bis 14.05.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.