Immobilie

Diese gut geschnittene 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Zusatzangebote innerhalb der Wohnanlage.

Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine individuelle Möblierung und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Markise, der einen schönen Blick in den weitläufigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten eröffnet – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Der Balkon wurde im Jahr 2018 neu gefliest.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines direkten Zugang zum Balkon bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch eine direkt angrenzende Speisekammer sinnvoll ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist mit 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen im Untergeschoss: Ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Umkleidekabinen, Sanitäranlagen und Sauna sowie ein ansprechend gestalteter Gemeinschaftsraum mit Küchenbereich stehen den Bewohnern zur Verfügung und erfreuen sich großer Beliebtheit.

Im Jahr 2019 wurde in der Wohnanlage ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Stromrückgewinnung eingebaut – eine zukunftsorientierte Technik, die langfristig zu geringeren Energiekosten beiträgt.

Die Anlage wird durch einen Hausmeisterservice inklusive Winterdienst betreut. Lediglich eine kleine Kehrwoche auf der Etage ist von den Bewohnern im wöchentlichen Wechsel zu übernehmen.

Die Wohnung ist seit 1989 zuverlässig vermietet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung und Verwaltergebühr beträgt insgesamt € 351,–, hiervon sind € 214,– auf den Mieter umlagefähig.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet mit vorwiegend aufgelockerter Bebauung und viel Grün.

Gomaringen liegt im Landkreis Tübingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb. Die Gemeinde befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Tübingen und Reutlingen, die beide schnell erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte aus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort.

Ausstattung

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Die Wohnflächenangaben wurden aus den Bauunterlagen ungeprüft übernommen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.