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Baugrundstück mit schönem Ausblick am Ende einer Sackgasse
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 72805 Lichtenstein
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Grundstück ca. 616 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 66
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 616 m² bietet eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. In begehrter Halbhöhenlage gelegen, überzeugt das Grundstück durch seine schöne Aussicht und ein naturnahes Wohnumfeld mit angenehmer Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Baulücke harmonisch in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung einfügt. Dadurch entsteht eine attraktive Einbindung in die bestehende Nachbarschaft und ein stimmiges Gesamtbild der Umgebung.
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein geringes Verkehrsaufkommen, überwiegend durch Anlieger, und trägt zu einer insgesamt angenehmen Wohnsituation bei. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut etablierten, wohnlichen Umgebung.
Die leichte Höhenlage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und ermöglicht eine schöne Aussicht in die umliegende Landschaft. Hier verbindet sich Wohnen im Grünen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Bebauung eines modernen Einfamilienhauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.
Eckdaten aus dem Bebauungsplan:
WR: Reines Wohngebiet
II (E+U): maximal 2 Vollgeschosse
GRZ: 0,4
GFZ: 0,7
Dachform für Wohngebäude: Satteldach
Dachform für Garagen: Flachdach oder Satteldach
Dachneigung für Gebäude und Garage: 25 bis 45 °
Zulassung von Dachaufbauten
Die Bebauungspläne mit Legende und Textteil sind im Exposé als Anhang beigefügt.
Es bestehen keine Baulasten auf dem Grundstück. Die Versorgungsleitungen liegen in der Straße und müssen von der Straße ins Grundstück geführt werden.
Von der Gemeinde Lichtenstein steht noch eine Rückmeldung aus, ob die Erschließungs-, Abwasser- und Kanalbeiträge im Rahmen der damaligen Baulandumlegung bereits vollständig beglichen und damit abgegolten sind.
Jeder Interessent kann sich individuell bei einem Architekten, Bauträger oder Fertighausanbieter seiner Wahl über die mögliche Bebauung anhand des Bebauungsplans informieren.
Lage
Die Gemeinde Lichtenstein liegt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und befindet sich am Fuße der Schwäbischen Alb im landschaftlich reizvollen Bereich des Albtraufs. Die Umgebung ist geprägt von markanten Höhenzügen, Tälern und einer typischen Alb-Landschaft mit hohem Natur- und Freizeitwert.
Bekannt ist Lichtenstein insbesondere durch das Schloss Lichtenstein, das als Wahrzeichen der Region gilt und weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Unterhausen, Honau und Holzelfingen und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In Lichtenstein finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Darüber hinaus ist die Gemeinde gut an die umliegenden Städte Reutlingen und Tübingen angebunden, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur der Schwäbischen Alb. Dadurch verbindet Lichtenstein eine naturnahe Wohnlage mit alltagspraktischer Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.