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Gepflegte Maisonette-Wohnung in der beliebten Oststadt
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 72764 Reutlingen
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 46
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegte 2 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung in der beliebten Reutlinger Oststadt
Diese stilvolle 2 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnambiente mit durchdachtem Komfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Perfekt für Paare oder Singles, die das Besondere suchen.
Der Wohn-Essbereich lässt sich gemütlich gestalten. Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet. Von dieser hat man Zugang auf den überdachten Süd-Balkon in ruhiger Lage. Für Beschattung und Sichtschutz sorgen vom Fachmann angefertigte Markisentücher.
Im Flur im Eingangsbereich liegt der separate Raum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Anschlüsse für ein Gäste-WC sind vorhanden und kann als solches ausgebaut werden. Im Untergeschoss ist im Waschraum ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die ansprechende Wendeltreppe führt in die obere Etage. Diese präsentiert sich mit einem
offenen Studio, das sich ideal als Büroplatz eignet. Eine vom Schreiner maßgefertigte Schrankwand inklusive Schreibtisch sorgt für optimalen Stauraum und eine stilvolle Arbeitsumgebung. Direkt angrenzend befinden sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Einbauschränken, Spiegelschrank und WC, modern und freundlich gefliest.
Die Wohnung wurde von den Erstbesitzern bis vor kurzem bewohnt und von diesen sehr gepflegt.
Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
2011: Neue Wendeltreppe in Buche vom Schreiner angefertigt
2015: Laminatboden im Flur und Wohn-Essbereich
2015: Garderobenschrank vom Schreiner angefertigt
2019: Badezimmermöbel + 2 Falttüren vom Schreiner angefertigt
2020:
Induktions-Herd mit Pyrolysefunktion, Backofen und Mikrowelle
Laminatboden im Schlafzimmer
Neue Toilette mit Absenkautomatik, Papierhalter und Bürstengarnitur in Edelstahl
2021: Dunstabzugshaube
2023:
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß)
Geschirrspüler
Wände + Decken gestrichen vom Maler
2024: Silikonfugen erneuert:
Badewanne, Küchenarbeitsplatte, am Boden vor dem Balkon, an drei Fensterbänken und am Treppenaufgang
Kabelkanal in Küche verlegt
2025: Sichtschutz + Beschattungstücher Balkon
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Beläge der Doppelparkerstellplätze wurden 2017 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerabstellraum mit Fenster und Steckdose sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die Ihnen ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Von der Tiefgarage hat man einen direkten Zugang ins Haus.
Die Wohnflächenberechnung wurde aus dem Baugesuch übernommen. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung durchgeführt.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Erleben Sie Wohnen mit Stil und Gemütlichkeit! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort in einem Einzelbesichtigungstermin.
Lage
Attraktive Lage in der begehrten Reutlinger Oststadt
Die Reutlinger Oststadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die ruhige und gepflegte Wohngegend ist geprägt von ansprechender Architektur, begrünten Straßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Beste Anbindung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das Viertel eine Auswahl an Restaurants, gemütlichen Cafés und kleinen Boutiquen. Die Reutlinger Innenstadt mit ihren vielseitigen Geschäften und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, erreichbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ein weiteres großes Plus dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Stadtgarten, die Achalm oder die idyllischen Ufer der Echaz laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist hervorragend – wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an die B27 und B312, sodass sowohl Tübingen. Metzingen und Stuttgart schnell erreichbar sind.
Mit dieser perfekten Mischung aus urbaner Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe ist die Reutlinger Oststadt eine begehrte Wohnlage.
Ausstattung
Zur Wohnung gehören folgende Gegenstände, die im Angebotspeis inklusive sind:
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Garderobenschrank und Sideboard im Eingangsbereich (Schreinerarbeit)
Einbauschränke mit Schreibtisch Galerie (Schreinerarbeit)
Einbauschränke im Badezimmer (Schreinerarbeit)
Spiegelschrank im Badezimmer
Einbauschrank im Schlafzimmer (Schreinerarbeit)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.03.2018
- Energieausweis gültig bis 22.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.