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Großes Haus in ruhiger Lage im Stuttgarter "Kaltental"
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 70569 Stuttgart
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 401 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1936
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 50
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Das im Jahr 1936 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach, einer Mischung aus Eigennutzung und Teilvermietung, oder zur Kapitalanlage.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohnebenen sowie ein Untergeschoss mit Gewölbekeller und Abstellräumen. Eine Einzelgarage ist direkt am Haus vorhanden.
Das Haus wurde 1959 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, wodurch ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstanden ist und im Obergeschoss eine große Sonnenterrasse.
Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen ein attraktives Wohnhaus oder Renditeobjekt zu gestalten.
Aktuelle Mietsituation:
Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist seit 1988 an die gleichen Mieter vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
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Aufteilung der einzelnen Geschossebenen im Haus
Erdgeschoss (vermietet):
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Abgeschlossene Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC.
• Bodenbeläge überwiegend in Kork
• Zugang zu einem ausgebauten Raum im Untergeschoss mit Fenster und Kelleraußentreppe
Obergeschoss
• Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, sonnigen Terrasse
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss (vermietet):
• Flur
• 2 Zimmer
• Küche mit Duschkabine
• Separates WC
• Zugang zum Dachspitzboden über eine Auszugtreppe im Flur
Untergeschoss
• Gewölbekeller
• Mehrere Abstellräume
• "Bügelraum" – von der Wohnung im EG zugängig
Hinweis zur Besichtigung:
Wir planen Besichtigungstermine in Abstimmung mit den Mietern und entsprechendem Vorlauf. Wir bitten Interessenten daher, zur Terminvereinbarung ausschließlich telefonisch mit uns Kontakt aufzunehmen. Danke für Ihr Verständnis.
Lage
Der Stadtteil "Kaltental" im Süden von Stuttgart zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnlage aus, die Stadt- und Nahverkehrsanbindung, Versorgungseinrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten bietet.
Verkehr & ÖPNV
Direkt vor Ort befindet sich die Stadtbahn-/U-Bahn-Haltestelle, die für eine schnelle Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt sorgt.
Für den Individualverkehr ist die Lage durch Hauptverkehrsstraßen wie die Böblinger Straße gut erschlossen – Fuß- und Radwege ergänzen das Mobilitätsangebot.
Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen liegen in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.
Wohn- und Umfeldqualität
Die Wohnlage ist gekennzeichnet durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer attraktiven Kombination aus Stadt- und Naturnähe.
Ausstattung
Ausstattung und Zustand
Fenster: überwiegend 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980-er Jahren
Elektrik: überwiegend alt, teilweise erneuert
Die Fassade ist gedämmt, das Dach ist nicht gedämmt.
Im Jahr 2001 wurde von einem Baubiologen eine Radonmessung durchgeführt. Auf Grundlage dieser Messung haben die Mieter im selben Jahr eine Radon-Entlüftungsanlage selbst eingebaut.
Heizungssysteme:
Erdgeschoss: Kombiwasserheizer (1996)
Obergeschoss: Gas-Kachelofen mit Heizeinsatz (1993) im Flur und Wärmeverteilung in die Wohnbereiche, Durchlaufwasserheizer im Bad (1998) und elektrischer Heizer, Gas-Heizer im Schlafzimmer
Dachgeschoss: Kombiwasserheizer (2008)
Einzelgarage am Haus
Das Gebäude präsentiert sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 322 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.11.2025
- Energieausweis gültig bis 10.11.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.