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Moderne Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 72768 Reutlingen
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Parkett, Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 67
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem herrlichen Ausblick bis zur Schwäbischen Alb. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße – ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der schöne Parkettboden im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie im Schlafzimmer eine warme und einladende Atmosphäre.
Der helle Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weitläufiger Blick über die Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb genießen lässt.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche mit elektrischen Geräten. Lediglich die Spülmaschine befindet sich im Eigentum des Mieters.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller, einen Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable Voll-Hausmeisterservice inklusive Winterdienst – eine Kehrwoche durch die Bewohner entfällt. Die Öl-Heizungsanlage des Hauses wurde zudem im Jahr 2025 erneuert.
Besichtigungstermine:
Aus Rücksicht auf den Mieter können Besichtigungstermine ausschließlich mit entsprechender Vorlaufzeit vereinbart werden. Für eine Terminabstimmung bitten wir um bevorzugt telefonische Kontaktaufnahme.
Hinweise:
Weitere Unterlagen und Informationen zu diesem Objekt stehen Ihnen auf der letzten Seite des Exposés zur Verfügung. Dort können Sie die Dokumente bequem aufrufen und herunterladen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Die Wohnflächenberechnung wurde aus der Teilungserklärung/Baugesuch ungeprüft übernommen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Degerschlacht. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Reutlinger Innenstadt sowie in Richtung Tübingen und Stuttgart.
Degerschlacht ist für seine angenehme Wohnqualität sowie die reizvolle Umgebung bekannt. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnen Felder und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Besonders Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die schönen Ausblicke auf die Schwäbische Alb.
Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Reutlinger Innenstadt, Tübingen sowie die Bundesstraßen B27, B28 und B312 in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Region.
Ausstattung
Ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße
Gepflegte Wohnung mit Parkettböden
Balkon mit schönem Weitblick bis zur Schwäbischen Alb
Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabstellraum vorhanden
Kleine Wohneinheit mit nur 7 Parteien
Voll-Hausmeisterservice mit Winterdienst
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.02.2018
- Energieausweis gültig bis 06.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.