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REH mit überdachter Terrasse und großem Garten
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 72760 Reutlingen
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Grundstück ca. 406 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1957
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 71
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Reiheneckhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial
Ein Haus für Menschen mit Ideen und handwerklichem Geschick
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Kombination aus Ecklage, großzügigem Grundstück, überdachter Terrasse, Garten und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant. Das Haus ist renovierungsbedürftig, insbesondere bei der Heizungsanlage besteht Modernisierungsbedarf.
Großzügiges Grundstück mit weiteren Möglichkeiten
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für einen individuell gestalteten Garten. Durch die Ecklage besteht ggf. die interessante Möglichkeit, am Ende des Gartens Autoabstellplätze, ein Carport oder eine Garage zu schaffen. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit ist vorab mit dem zuständigen Baurechtsamt zu prüfen. Der Bordstein ist derzeit noch nicht abgesenkt.
Wohnen mit Terrasse und Garten
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Garderobenbereich, ein separates WC mit Fenster sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zum Untergeschoss.
Der Wohn-/Essbereich bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Sie eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, zum Essen mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen. Von der Terrasse geht es weiter in den Gartenbereich mit einem kleinen Teich. Ideal für Gartenliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz im Freien.
Raumaufteilung im Obergeschoss und Untergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Dahinter liegt ein weiterer kleiner Bereich, der sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier führt eine zusätzliche Treppe auf den Dachboden.
Das Untergeschoss verfügt über einen großen Kellerraum mit Gasofen sowie zwei weitere Abstellräume. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten.
Ausstattung und Renovierungen
Das Haus wird über einen Gas-Kachelofen im Wohnzimmer, dessen Wärme über einen Wärmeschacht auch in das Obergeschoss geleitet wird, beheizt. Das Gäste-WC, das Badezimmer und das Büro werden aktuell über elektrische Heizkörper beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer.
Die elektrischen Leitungen im EG und OG sind 3-adrig
Die weißen 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster im EG und OG sind überwiegend aus den 1990er-Jahren
Das Dach wurde 2009 neu gedeckt, die Innendämmung ist bereits älter
Badezimmer 2009 im Obergeschoss
Westfassade 2013 gedämmt
Das Haus ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich im Reutlinger Wohngebiet "Voller Brunnen", das insbesondere durch seine überwiegend mit Reihenhäusern bebauten, gewachsenen Wohnstraßen geprägt ist.
Die Umgebung vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und bietet ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Die Reutlinger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Ecklage
Großes Grundstück
überdachte Terrasse
Ebener Garten
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 wurde aus dem Baugesuch übernommen und ergänzt mit der Terrassenfläche, die zu 1/4 zur Wohnfläche addiert wurde. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist freibleibend – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.09.2026
- Energieausweis gültig bis 14.09.2036
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.