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Reihenhaus mit Garage und schönem Garten im Ringelbachgebiet
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 72764 Reutlingen
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 184 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 64
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit stilvollen Solnhofener Platten ausgestattet ist und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine Südwest-Ausrichtung besonders helle und freundliche Wohnverhältnisse bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die geschützte Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist durch eine Hecke angenehm eingefriedet. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für wohltuenden Schatten. Angrenzend befindet sich ein kleines, gepflegtes Rasengrundstück mit Blumenbeeten, das zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung im Freien bietet. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Geräteraum neben der Terrasse, der ideale Stauraum für Gartengeräte.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich – perfekt geeignet für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder eine kurze Kaffeepause zwischendurch.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das renovierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere praktische Kellerabstellräume zur Verfügung. Hier befinden sich zudem die moderne Gasheizung in Form einer Brennwerttherme sowie eine Waschküche. Von dieser aus führt eine Kellertreppe direkt in den Garten – ein besonders praktisches Detail im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Vorplatz, die sich in einem kleinen Garagenpark unweit des Hauses befindet und komfortables Parken ermöglicht.
Folgende Renovierungen wurden am Haus durchgeführt:
Fenster:
2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss und Obergeschoss, überwiegend aus dem Jahr 2002
2002:
Badezimmer
Gäste-WC
Einbau Zentralheizung mit Gas-Brennwert-Heizkessel
2004: Einbauküche mit elektrischen Geräten
2006: Fassade gestrichen, Dach eingedeckt, Dachrinnen, Dachfenster
2010: Elektrisches Garagentor
Zusammenfassend ist es ein nettes und gepflegtes Haus, in dem man sich ein gemütliches Zuhause einrichten kann.
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso Arztpraxen und Apotheken.
Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert – fast vor der Haustür:
Ob ausgedehnte Spaziergänge an den naheliegenden Reutlinger Seen, Joggingrunden im Wasenwald, Tennisplätze oder dem großen Freibad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Pendler und Stadtentdecker gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
Einbauküche mit elektrischen Geräten
Einbauschrank
Terrasse mit Garten
elektrische Markise
Garage
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 362 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.03.2026
- Energieausweis gültig bis 23.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.