Merkl & Abt – Immobilien

22 Fotos und Anhänge ansehen
Merkl & Abt Immobilien GbR
Mühlwinglestraße 83, 72762 Reutlingen
Sylvia Merkl

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Die perfekte Wohnung für jede Lebenssituation !

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 72768 Reutlingen
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Bezugstermin 01.02.2026
  • Bodenbelag Vinyl Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 47
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Komfortabel leben – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und zwei Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und Zukunftssicherheit perfekt vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten 8-Familien-Wohnhaus bietet Ihnen ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können – ob als Paar, als Familie oder im besten Alter.

Wohnkomfort für jede Lebenssituation:
Für Paare, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten, für Familien mit Platzbedarf oder für betagtere Menschen, die aus ihrem Haus in eine komfortable, altersgerechte Wohnung wechseln wollen.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie den hellen, offenen Grundriss schätzen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hochwertige Vinylböden in Holzdielen-Optik und glatt verputzte, weiß gestrichene Wände schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Wohnambiente. Die stilvolle Einbauküche mit elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, einem WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Wohnen mit Blick auf die Zukunft

Für Menschen, die auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität selbst bestimmt wohnen möchten, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen:

• Barriere- und schwellenarmer Zugang vom Hauseingang bis in die Wohnung
• Aufzug von der Tiefgarage in jede Wohnebene
• Schwellenlos verlegte Böden in allen Räumen
• Schwellenarmer Zugang auf den Balkon
• Alle Wohnungsinnentüren haben eine Breite von 90 cm
• WCs mit Absenkautomatik

So wohnen Sie heute schon zukunftssicher und komfortabel.


Durchdachte Ausstattung & Energieeffizienz

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
• Maßgefertigte, helle Plissees an allen Innenfenstern
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und gedämmte Fassade für energieeffizientes Wohnen
• Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit Fenster und Strom
• Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz
• Wasseranschluss auf dem Balkon

Parken inklusive
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein zusätzlicher Stellplatz im Freien – ein wertvolles Plus an Komfort.

Die Wohnung ist ab Februar 2026 frei.

Lage

Sickenhausen gehört zu den gefragten Wohnlagen im Reutlinger „Nordraum“ und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Nur etwa fünf Kilometer von der Reutlinger Innenstadt entfernt, bietet Sickenhausen alles, was man sich für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase wünscht.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie idyllische Wiesen und Felder – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren direkt ab der Haustür.

Verkehr & Erreichbarkeit

Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke, was kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr bedeutet und Ihnen Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 27 und B 28 nach Stuttgart, Tübingen und Metzingen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe, sodass auch der ÖPNV bequem nutzbar ist.

Im Ort finden Sie einen Bäcker, Kindergärten, ein Kinderhaus und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf und größere Einkäufe stehen Ihnen zudem die nahegelegenen Ortsteile Rommelsbach, Betzingen und und Kirchentellinsfurt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Sickenhausen bietet damit eine Wohnlage, die gleichermaßen Ruhe, Natur und eine gute Versorgung verbindet – ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung

Einbauküche mit elektrischen Geräten

Weiße, hochwertige Einbauschränke

Fußbodenheizung

3-fach-isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden – teilweise elektrisch

Fenster mit maßgefertigten Plissees in hellem Material

Aufzug

Tiefgaragenstellplatz und Autoabstellplatz im Freien

Glasfaseranschluss

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2024
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2034
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld