Immobilie

Schöne Maisonette-Wohnung in Innenstadtlage – mit Loggia, eigenem Eingang und grünem Innenhof.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Aufzug.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der begrünte Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders praktisch: Ihr eigener Wohnungseingang führt direkt über diesen idyllischen Bereich – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Atmosphäre.

Aufteilung und Ausstattung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Angabe der Wohnfläche basiert auf der in den Teilungsplänen angegebenen Wohnflächenberechnung. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung durchgeführt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Eine ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten ist bereits vorhanden, sollte jedoch erneuert werden. Das Gäste-WC mit Fenster liegt gleich neben dem Wohnungseingang.

Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich zwei Zimmer befinden. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die direkt von einem der Zimmer zugänglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Dank des Fensters genießen Sie hier Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Über eine praktische Auszugstreppe im Flur liegt der zur Wohnung gehörende Dachboden – ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen.

Die Wohnung wird umweltfreundlich und effizient über Fernwärme beheizt – eine moderne Heiztechnologie, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Kehrwoche und der Winterdienst werden von einem Hausmeisterservice durchgeführt.

Die Wohnung war die letzten 25 Jahre vermietet und freut sich daher über eine grundlegende Renovierung/Modernisierung.

Zur Wohnung gehört KEIN Autoabstellplatz und KEIN Kellerabstellraum. Unterhalb der Treppe im Flur und der Dachboden bieten Stauflächen.

Diese schöne Wohnung eignet sich ideal zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage.

Nebenkosten nach dem aktuellen Wirtschaftsplan:
Betriebskosten auf einen Mieter umlegbar: € 303,– monatlich
nicht umlegbare Kosten inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenbildung: € 118,– monatlich

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem entspannten Einzelbesichtigungstermin.

Lage

Mit dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung in der Innenstadt Reutlingens genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens:

Kurze Wege, eine erstklassige Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine perfekte Lage für Stadtliebhaber, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort in einem attraktiven Wohnumfeld schätzen!

Ausstattung